不動産売却

まずは「売る・貸す・残す」を考える

実家が空き家になったとき、選択肢は大きく「売る」「貸す」「残す」の3つです。空き家のまま管理が行き届かないと、自治体から「管理不全空家」や「特定空家」に指定され、固定資産税の軽減が受けられなくなることもあります。

どれを選ぶか迷ったら、実家を売るときの流れと費用｜はじめての方のための全体ガイド から読んでみてください。

売る前に確かめたい3つのこと

確かめること	なぜ大事か	くわしい記事
相続登記が済んでいるか	2024年4月から義務化。登記が済んでいないと売却の手続きが進まない	実家を売る前に、相続登記の確認を
親の判断する力	親が認知症になると、親名義の家を売れなくなることがある	親が認知症になると実家が売れない？
税金の特例が使えるか	相続した空き家を売ると、条件しだいで最大3,000万円の控除がある	相続した空き家を売ると最大3,000万円控除

売却の流れ

1. 相続登記などの準備
2. 2〜3社に査定を依頼して比べる
3. 不動産会社と媒介契約を結ぶ
4. 売り出し・買主との契約
5. 引き渡し

全体で3〜6か月が目安です。高く売ることを優先するなら「仲介」、早く手放すことを優先するなら「買取」という選び方もあります。

売れない・いらない土地は

売るのが難しい土地を相続した場合、条件を満たせば国に引き取ってもらえる「相続土地国庫帰属制度」があります。

→ 相続したいらない土地を国に引き取ってもらう「相続土地国庫帰属制度」とは？

親が元気なうちの備え

将来、実家を売る可能性があるなら、親が元気なうちに家族信託などで備えておく方法もあります。

→ 家族信託とは？仕組み・費用・デメリット

※ 査定額や売却にかかる期間は、物件や時期によって大きく変わります。税金の特例は条件が細かいので、国税庁の情報を確認したうえで、税務署や税理士にも確かめてください。