実家を空き家のままにすると固定資産税は上がる？｜2023年12月から「管理不全空家」も勧告で住宅用地の特例が外れる（土地の税が最大1/6→もとの額に）。勧告までの流れと、家族ができること（国土交通省の情報で解説）

親が施設に入った、あるいは相続した実家に、だれも住んでいない。そのままにしておくと、固定資産税が上がることがあるのをご存じですか。国土交通省の資料をもとにまとめました（出典は記事の最後に載せています）。

※ この記事は一般的な情報です。個別の判断は、住んでいる市区町村の空き家・税務の窓口にご相談ください。

01住宅が建つ土地は、固定資産税が軽くなっている

住宅が建っている土地には、固定資産税の「住宅用地の特例」があります。

土地の部分	固定資産税の課税標準
小規模住宅用地（200㎡以下の部分）	1/6に軽減
一般住宅用地（200㎡をこえる部分）	1/3に軽減

特例は、毎年1月1日の時点で住宅の敷地として使われている土地が対象です。空き家でも家が建っていれば使えますが、市町村から勧告を受けると外れます。

02「特定空家」と「管理不全空家」

	特定空家等	管理不全空家等
いつから	2015年の空家法	2023年12月13日の改正空家法から
どんな空き家	防災、衛生、景観などで、地域の生活環境に深刻な影響をおよぼしている	放置すれば特定空家等になるおそれがある
市町村ができること	助言・指導 → 勧告 → 命令 → 代執行	助言・指導 → 勧告
勧告を受けると	住宅用地の特例が外れる	住宅用地の特例が外れる
そのほか	命令に従わないと50万円以下の過料のおそれ	ー

つまり、2023年12月からは、特定空家になる前の段階でも、勧告を受けると固定資産税の軽減がなくなるようになりました。

03勧告までのながれ

国土交通省の空き家対策特設サイトでは、空き家は放置せず、取り壊すか活用することが大切とし、自分で対応するのがむずかしい場合は、不動産や相続の専門家への相談もすすめています。

04家族ができること

• 定期的に見に行く：換気、雨もり、庭木ののび放題、郵便物のたまりなどを確かめる
• 管理を頼む：遠くに住んでいる場合は、空き家の管理サービスを使う方法もある
• 早めに方針を決める：住む・貸す・売る・解体するのどれにするか、家族で話し合う
• 相続登記をすませる：2024年4月から相続登記は義務。名義が親のままだと、売るのにも時間がかかる（相続登記の費用）

相続した実家を売るときは、一定の条件で譲渡所得から最大3,000万円を差し引ける特例もあります（相続した空き家の3,000万円控除）。

05まとめ

• 住宅が建つ土地は、固定資産税が最大1/6に軽くなっている（住宅用地の特例）
• 2023年12月から、特定空家になる前の「管理不全空家」でも、勧告で特例が外れる
• 特定空家の命令に従わないと、50万円以下の過料のおそれ
• 定期的に見に行き、早めに住む・貸す・売るの方針を決める

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